購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征契稅。契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
更新時間：2025-10-18 14:55:31 查看全文>>
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房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理
查看全文>>房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理：
收到預(yù)售房款時
借：銀行存款
貸：合同負(fù)債
借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅
貸：銀行存款
實(shí)際交付時
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房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高說明什么
查看全文>>房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高說明財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高，企業(yè)償還債務(wù)的能力在降低，企業(yè)的發(fā)展能力在減弱，也可能是因?yàn)榇嬖诖罅款A(yù)收款。其實(shí)這個標(biāo)準(zhǔn)有很大的局限性，它不能真實(shí)反映資產(chǎn)質(zhì)量，更不能說明企業(yè)的發(fā)展能力，因?yàn)橘Y金的流量是以收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)量，而資產(chǎn)負(fù)債表中的財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為依據(jù)。
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投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額這只是賬面盈利，沒有真正實(shí)現(xiàn)，所以出于謹(jǐn)慎性要求的考慮，并不預(yù)計(jì)可能產(chǎn)生的收益。但是當(dāng)投資性房地產(chǎn)處置時，也就是收益真正實(shí)現(xiàn)時，必須把原計(jì)入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
采用公允價(jià)值模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益怎么算
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益的計(jì)算：
其他綜合收益=公允價(jià)值-賬面價(jià)值的貸方
投資性房地產(chǎn)處置時，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的貸方差額記入其他綜合收益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
采用成本模式計(jì)量
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投資性房地產(chǎn)處置分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置分錄：
采用成本模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
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城市房地產(chǎn)管理法
查看全文>>《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定的法律。
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房貸利率,住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除范圍
查看全文>>房貸利率
房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
房貸基準(zhǔn)利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。
在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。
按照《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除范圍：
一、扣除范圍
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