資產評估的收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認的資產評估基本方法之一?！≠Y產評估收益法是指通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產價格的一種常用的評估方法。
更新時間：2023-02-07 11:33:35 查看全文>>
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股票收益法
查看全文>>股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進行的估值。收益法指的是通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產價值的一種方法。通過預測被評估資產的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產的評估價值。
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房屋收益法
查看全文>>房屋收益法是適用于已經出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產價格，a：房地產年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預測其年收益額，然后對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。
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收益法估值
查看全文>>收益法估值是在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通過預測有限期限內各期的收益額，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，各年預期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
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每股收益法
查看全文>>每股收益即每股盈利（EPS），又稱每股稅后利潤、每股盈余，指稅后利潤與股本總數(shù)的比率。是普通股股東每持有一股所能享有的企業(yè)凈利潤或需承擔的企業(yè)凈虧損。每股收益通常被用來反映企業(yè)的經營成果，衡量普通股的獲利水平及投資風險，是投資者等信息使用者據(jù)以評價企業(yè)盈利能力、預測企業(yè)成長潛力、進而做出相關經濟決策的重要的財務指標之一。
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房地產收益法
查看全文>>房地產收益可分為實際和客觀收益。實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，客觀收益是排除了實際收益中的屬于特殊的，偶然的因素后所能得到的一般正常收益。
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收益法計算
查看全文>>收益法公式如下：
(一)資產未來收益期有限的情況：
在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，各年預期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，
基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)
式中：——未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產剩余凈額;
n——收益年期;
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收益法評估公式
查看全文>>一般來說，有以下幾種情況計算資產評估中的收益：
（一）資產未來收益期有限的情況：
在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，各年預期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，
基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產剩余凈額；
n——收益年期；
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收益法
查看全文>>收益法指的是通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產價值的一種方法。通過預測被評估資產的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產的評估價值。
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