物權的效力包括哪些方面
精選回答
物權的效力包括：
1.物權的支配力
法律賦予物權的、保障物權人對標的物直接為一定行為并享受其利益的作用力：
(1)自物權具有完全的支配力，在合法范圍內(nèi)，自物權人能夠依自己的意思自由支配標的物。
(2)他物權具有不完全的支配力，他物權人只能在法律規(guī)定或者合同約定的時空范圍內(nèi)，對他人之物享有一定的支配權。
2.物權的優(yōu)先力
(1)物權原則上優(yōu)于債權
當同一標的物上，物權和債權并存時，無論物權設立先后，其效力通常優(yōu)于債權。
例外：①買賣不破租賃：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
②經(jīng)預告登記的債權優(yōu)于物權：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
(2)物權相互間的優(yōu)先力
當同一物上兩個以上物權并存時，成立在先的物權通常優(yōu)于成立在后的物權
限制：①基于當事人意思的限制：用益物權或者擔保物權優(yōu)于在先存在的所有權。
②基于法律規(guī)定的價款優(yōu)先權(超級優(yōu)先抵押權)的限制：動產(chǎn)抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。(2021年新增)
③基于法律規(guī)定的法定擔保物權優(yōu)于約定擔保物權的限制：同一動產(chǎn)上已經(jīng)設立抵押權或者質權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。
3.物權的妨害排除力
法律賦予物權的、排除他人妨害以恢復物權人對物正常支配的圓滿狀態(tài)的效力，包括：停止侵害請求權、排除妨礙請求權、消除危險請求權、恢復原狀請求權和返還原物請求權等。
4.物權的追及效力
物權的標的物無論輾轉落入何人之手，物權人皆可追及物的所在并對物的占有人主張物權、請求返還的效力。
限制：第三人的善意取得可以阻斷物權的追及效力、未按法定方式公示的物權不得對抗善意第三人、錯誤登記的物權不得對抗善意第三人以及正常經(jīng)營買受人特別保護規(guī)則等。
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