2022年稅務(wù)師預(yù)習(xí)搶跑：重點行業(yè)增值稅的納稅審核（三）

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2022-02-18 10:54:18

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2022年稅務(wù)師預(yù)習(xí)搶跑：重點行業(yè)增值稅的納稅審核（三）

【內(nèi)容導(dǎo)航】

重點行業(yè)增值稅的納稅審核

【所屬章節(jié)】

第三章涉稅專業(yè)服務(wù)程序與方法

【知識點】重點行業(yè)增值稅的納稅審核

重點行業(yè)增值稅的納稅審核（三）

（五）個人銷售、出租不動產(chǎn)的增值稅納稅審核

個人銷售、出租不動產(chǎn)的增值稅納稅審核

1.個人銷售不動產(chǎn)

非住宅	個體工商戶	政策：同第三部分的企業(yè)
	其他個人（自然人）	無需預(yù)繳增值稅，直接向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅；計算方式同簡易計稅方式，區(qū)分自建與非自建
住宅	個體工商戶	①個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額 ②個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額	向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅
	其他個人（自然人）		向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

（1）原政策

（2）新變動：現(xiàn)因各地貫徹“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，各地政策不完全一致。當前國家稅務(wù)總局也未對房地產(chǎn)政策出具具體政策，大家了解即可。

（北上廣深代表）廣州、上海：普通住宅（面積小于等于144平方米），未滿五年對外出售，全額征收增值稅；滿五年對外出售，免征增值稅。

非普通住宅（面積大于144平方米），未滿五年對外出售或滿五年不唯一，全額征收增值稅；滿五年對外出售，差額（售價-購置原值）征收增值稅

征收率：5%

2.個人出租不動產(chǎn)

非住宅	個體工商戶	政策：同第四部分的企業(yè)
	其他個人（自然人）	無需預(yù)繳增值稅，直接向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅；計算方式同簡易計稅方式
住宅	個體工商戶	個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額	向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
	其他個人（自然人）		向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅