地役權_25年涉稅服務相關法律預習考點
來源：東奧會計在線責編：姜喆2025-02-27 15:00:06
我們不能預知明天，但可以把握今天！東奧會計在線在下文中整理了稅務師《涉稅服務相關法律》預習知識點，希望同學們可以堅持打卡學習。
地役權
概念 | 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)（供役地），以提高自己的不動產(chǎn)（需役地）的效益 | |
主體 | 需役地的所有權人或使用權人 | |
客體 | 他人所有或者使用的不動產(chǎn)，即供役地 | |
內(nèi)容 | 按合同約定對供役地加以利用或者限制的權利 | |
設立 | 設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同；地役權自地役權合同生效時設立 | |
當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 | ||
特征 | 從屬性 | 地役權不得單獨轉讓：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外 |
地役權不得單獨抵押：土地經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓 | ||
不可分性 | 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權 | |
供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有法律約束力 | ||
占有 | 地役權的享有和行使通常以對不動產(chǎn)的占有為要件，但有例外（如眺望地役權） | |
所屬章節(jié)：第八章 物權法
注：以上內(nèi)容選自陳小球老師2024考季《涉稅服務相關法律》輕一基礎班授課講義
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