抵押權_2022年涉稅服務相關法律基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2022-09-16 17:57:49

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抵押權

動產(chǎn)質權

只要有信心，人永遠不會挫敗。2022年稅務師考試，希望大家全力以赴，坦然面對得失。東奧會計在線為大家更新了《涉稅服務相關法律》高頻知識點，快來學習吧~

【內容導航】

抵押權

【所屬章節(jié)】

第八章物權法

【知識點】抵押權

抵押權

1.抵押財產(chǎn)范圍

可以抵押

不得抵押

（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設用地使用權

（3）海域使用權

（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（6）交通運輸工具

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

【提示】抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押

（1）土地所有權

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

房地一體原則

（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

2.抵押合同與抵押權設立

抵押合同	設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同【提示】抵押合同的書面形式，既可以是單獨存在的抵押合同，也可以是債權合同中附設的抵押條款
抵押合同	當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力
絕押條款	抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償（只發(fā)生擔保物權效力，而不發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權轉移效力）
不動產(chǎn) 抵押權設立	不動產(chǎn)抵押權=有效抵押合同+登記
不動產(chǎn) 抵押權設立	以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記；抵押權自登記時設立（登記要件主義）
動產(chǎn) 抵押權設立	動產(chǎn)抵押權=有效抵押合同，+登記＞善意第三人
動產(chǎn) 抵押權設立	以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（登記對抗主義）