增值稅

（1）屬于金融服務(wù)—貸款服務(wù)

（2）以收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（不含本金），扣除支付的借款利息、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額

企業(yè)所得稅

（1）承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入

（2）對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊

印花稅

按租金總額依“借款合同”稅目計(jì)稅貼花

②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

a.不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅

b.繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅

增資

單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例，無(wú)論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅

更名

個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下，免征契稅

合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅

婚姻關(guān)系存續(xù)期間

①房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，免征契稅

②房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，免征契稅

③房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅

（2）個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房

①面積≤90平方米，減按1%的稅率征收契稅

②面積＞90平方米，減按2%的稅率征收契稅

（3）個(gè)人首次購(gòu)買改造安置住房

①面積≤90平方米的，減按1%的稅率征收契稅

②面積＞90平方米，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅

（4）個(gè)人購(gòu)買家庭住房的普通住房

按法定稅率減半計(jì)征契稅

事業(yè)單位改制

事業(yè)單位按國(guó)家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過(guò)50%的，改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬

公司分立

按規(guī)定分立的與原公司投資主體相同的公司，對(duì)分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬

公司合并

兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬

資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

（1）對(duì)承受縣級(jí)以上人民政府或國(guó)有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國(guó)有土地、房屋權(quán)屬的單位

（2）同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)

（3）母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)

債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地，房屋權(quán)屬

劃撥用地出讓或作價(jià)出資

以出讓方式或國(guó)家作價(jià)出資（入股）方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的，對(duì)承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅

征收

公司股權(quán)

（股份）轉(zhuǎn)讓

在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移

不征

企業(yè)破產(chǎn)

債權(quán)人

承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬

免征

非債權(quán)人

（1）安置原企業(yè)全部職工并簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的

（2）與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的

減半

情形

計(jì)稅依據(jù)

（1）土地使用權(quán)出售

（2）房屋買賣

【提示1】房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)

【提示2】以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

成交價(jià)格

納稅期限

自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款

納稅地點(diǎn)

土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)

退稅

對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅