土地增值稅概述_2023年稅法一基礎知識點
來源：東奧會計在線責編：姜喆2023-08-15 11:21:22
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【內(nèi)容導航】
土地增值稅概述
【所屬章節(jié)】
第五章 土地增值稅
【知識點】土地增值稅概述
土地增值稅概述
一、概念
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”）所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。
二、特點
1.以增值額為計稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評估法計算增值額。
（1）扣除法：一般情況下，采用扣除法計算增值額，即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減法定扣除項目后的余額（增值額）作為計稅依據(jù)。
（2）評估法：對舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓，以及稅法規(guī)定的特殊情形，如隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，提供扣除項目金額不實，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當理由的，采用評估價格法確定增值額，計征土地增值稅。
4.實行超率累進稅率。
注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法一》高效基礎班授課講義
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