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舊房及建筑物需要評估的幾種情形

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓旭 2019-10-18 15:59:52

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:40:58

舊房及建筑物需要評估的幾種情形

稅法規(guī)定，納稅人有下列情況之一的，需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以房地產(chǎn)的評估價格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項自的金額：

1。出售舊房及建筑物的

新房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是使用一定時間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房，使用時間和磨損程度的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。根據(jù)稅法規(guī)定，出售舊房及建筑物的，應(yīng)按評估價格計算扣除項日的金額。

2。隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的情況主要有兩種：一是指納稅人不報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格，即根本不申報；二是指納稅人有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價款的行為，即少申報。對隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進(jìn)行評估。

3。提供扣除項目金額不實(shí)的

提供扣除項目金額不實(shí)，是指納稅人在那隨申報時，不據(jù)實(shí)提供扣除項目金額，而是虛增被轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項目的內(nèi)容或金額，使稅務(wù)機(jī)關(guān)無法從納稅人方面了解計征土地增值稅所需的正確的扣除項目金額，以達(dá)到通過虛增成本偷稅的目的。對于納稅人申報扣除項目金額不實(shí)的，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)對該房屋按照評估出的房屋重置成本價。

4。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格且無正當(dāng)理由，是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價低于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)通過市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評估時所確定的正常市場交易價，對此，納稅人又不能提供有效憑據(jù)或無正當(dāng)理由進(jìn)行解釋的行為。對這種情況，應(yīng)按評估的市場交易價確定其實(shí)際成交價，并以此作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計算征收土地增值稅。

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