投資性房地產成本法
精選回答
投資性房地產的賬務處理
成本模式：
1. 增加時：
外購時
借：投資性房地產
貸：銀行存款
自行建造
借：投資性房地產
貸：開發(fā)成本/在建工程等
2. 收租金：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3. 結轉成本：
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
4. 減值：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
6. 后續(xù)支出
企業(yè)將某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)講其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
⑴資本化后續(xù)支出
轉入在建
借：投資性房地產---在建
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
發(fā)生后續(xù)支出時
借：投資性房地產---在建
貸：銀行存款等
完工時
借：投資性房地產
貸：投資性房地產---在建
⑵費用化支出
借：其他業(yè)務成本
貸：銀行存款等
公允價值模式：
1. 增加時：
外購時
借：投資性房地產---成本
貸：銀行存款
自行建造：
借：投資性房地產---成本
貸：開發(fā)成本/在建工程等
2. 收租金：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3. 期末計量：
期末公允價值>賬面余額
借：投資性房地產---公允價值變動
貸：公允價值變動損益
期末公允價值<賬面余額
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產---公允價值變動
4. 后續(xù)支出
⑴資本化后續(xù)支出
轉入在建
借：投資性房地產---在建
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
發(fā)生后續(xù)支出時
借：投資性房地產---在建
貸：銀行存款等
完工時
借：投資性房地產---成本
貸：投資性房地產---在建
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