投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2023年財務與會計基礎知識點
| 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 |
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【內(nèi)容導航】
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【所屬章節(jié)】
第十一章 非流動資產(chǎn)（二）
【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
（一）成本模式
固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) | 投資性房地產(chǎn)成本模式 | |
折舊 （或攤銷） | 按月計提： 借：制造費用等 貸：累計折舊（固） 累計攤銷（無） | 按月計提： 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（房） 投資性房地產(chǎn)累計攤銷（地） |
收入 | 銷售產(chǎn)品或服務收入： 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 | 租金收入： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 |
減值準備 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：固定資產(chǎn)減值準備（固） 無形資產(chǎn)減值準備（無） | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 |
（二）公允價值模式
1.采用公允價值模式計量的條件（了解）
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
2.賬務處理
處理原則 | 公允價值模式計量的賬務處理 |
（1）初始確認 | 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：銀行存款、在建工程等 |
（2）不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，而是應當按公允價值調(diào)整賬面價值，確認公允價值變動損益 | 公允價值上升時： 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 如果公允價值下降，則做相反的賬務處理 |
（3）取得租金收入，計入其他業(yè)務收入 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 |
（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
注：以上內(nèi)容選自華健老師《財務與會計》高效基礎班授課講義
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