【2024考季】張先生在2x19年初購(gòu)買一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)通過(guò)商業(yè)銀行取得商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款期限為10年，貸款利率為5%，為浮動(dòng)利率，采用等額本息方式在每年末還款。2x23年末，貸款利率下降為4%，則貸款利率下降后的每年還款額與貸款利率下降前的每年還款額的差額為（ ）元。
正確答案：
貸款利率為5%時(shí)的每年還款額=2000000÷（P/A，5%，10）=2000000÷7.7217=259010.32（元）；2x23年末商業(yè)貸款的余額=259010.32×（P/A，5%，5）=259010.32×4.3295=1121385.18（元），貸款利率為4%時(shí)的每年還款額=1121385.18÷（P/A，4%，5）=1121385.18÷4.4518=251894.78（元）；貸款利率下降后的每年還款額與貸款利率下降前的每年還款額的差額=259010.32-251894.78=7115.54（元）。選項(xiàng)A正確。
年金終值和現(xiàn)值
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第三章 價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)
知識(shí)點(diǎn)頁(yè)碼
2024年考試教材第79頁(yè)
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