【2020考季】2019年5月1日我國居民王某將自己擁有的一套80平方米的住房出租給李某用于居住，雙方合同約定每月租金4500元，5月發(fā)生修繕費用1200元，已取得合法有效憑證，則王某2019年出租住房共應(yīng)繳納個人所得稅（ ?。┰?。（不考慮出租住房過程中繳納的相關(guān)稅費）
正確答案：
個人出租住房，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計征個人所得稅；在確定應(yīng)納稅所得額的時候，不僅可以扣除繳納的相關(guān)稅費（持完稅憑證），同時可以扣除實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限；一次扣除不完的，準(zhǔn)予下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。所以5月扣除800元的修繕費，6月扣除400元的修繕費。個人出租住房，按10%的稅率計算繳納個人所得稅，確定定額扣除800元還是定率扣除20%的時候不是用收入4500元確定的，而是用4500元減去相關(guān)的稅費等之后的余額確定的，王某2019年出租住房應(yīng)納個人所得稅=4500×（1-20%）×10%×6+（4500-800-800）×10%+（4500-400）×（1-20%）×10%=2778（元）。
個人所得稅的計算方法
知識點出處
第十章 所得稅納稅申報和納稅審核
知識點頁碼
2020年考試教材第386,387,388,389,390,391,392,393頁
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