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類 別：房產(chǎn)稅文 號：財稅地[1987]3號頒發(fā)日期：1996-05-07
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
總局（86）財稅地字第008號《關于檢發(fā)<關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>、<關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》下發(fā)后，各地在貫徹執(zhí)行中又陸續(xù)提出一些需要明確的問題。經(jīng)研究，現(xiàn)作如下解釋和規(guī)定：
一、關于“房產(chǎn)”的解釋
“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
根據(jù)總局（86）財稅地字第008號文規(guī)定，“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價?！币虼?，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
二、關于房屋附屬設備的解釋
房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。
三、關于工商行政管理部門的集貿(mào)市場用房征收房產(chǎn)稅的規(guī)定
工商行政管理部門的集貿(mào)市場用房，不屬于工商部門自用的房產(chǎn)，按規(guī)定應征收房產(chǎn)稅。但為了促進集貿(mào)市場的發(fā)展，省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)具體情況暫給予減稅或免稅照顧。
四、關于專用汽車（改裝車）征免車船使用稅的規(guī)定
專用汽車是指裝置有專用設備，具備特定的專用功能，用于承擔專門運輸任務或?qū)ｍ椬鳂I(yè)的汽車。凡環(huán)衛(wèi)環(huán)保部門的路面清掃車、環(huán)境監(jiān)測車；醫(yī)藥衛(wèi)生部門的醫(yī)療手術車、防疫監(jiān)測車；民政部門的殯儀車；公安部門的勘察車、交通監(jiān)理車等，不論是否收費，均免征車船使用稅。凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的專用汽車，如流動餐車、液化石油氣罐車、冷藏車等均應征收車船使用稅。對專用于建筑作業(yè)、石油地質(zhì)作業(yè)、機場作業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)等的專用汽車，如：瀝青撒布車、混凝土攪拌車、架線車、野外工程車等等，省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)具體情況分別規(guī)定征稅或免稅。
專用汽車根據(jù)其功能噸位，參照機動載貨汽車稅額計算征收車船使用稅。
五、關于實行自收自支的事業(yè)單位征免車船使用稅的規(guī)定
由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位實行自收自支后，從事業(yè)單位經(jīng)費實行自收自支的年度起，免征車船使用稅三年，三年后應按規(guī)定征稅。
財政部
國家稅務總局
一九八七年三月二十三號
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