【考點(diǎn)4】按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額（★★★）（P54）（2019年案例分析題）

1.對(duì)外轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《物權(quán)法》第101條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

2.內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

3.繼承或者遺贈(zèng)

共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

4.同等條件

《物權(quán)法》第101條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。

5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間

按份共有人之間有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日。

（2）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日。

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。

6.數(shù)人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的處理

兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。

7.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的不當(dāng)行使

按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，人民法院不予支持：

（1）未在規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；

（2）以其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷(xiāo)共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。