問題來源：
案例3“房地分別抵押”
甲公司以008號地塊建設用地使用權設定抵押，向A銀行借款2000萬元，抵押權設定時008號地塊上主樓1至4層已經完工，雙方于2月1日辦理了抵押登記；后甲公司又以008號地塊上正在建造的主樓設定抵押，向B銀行借款3000萬元，雙方2月15日辦理了抵押登記；此后，甲公司續(xù)建主樓及相關配樓。后借款到期甲公司無力還款，A銀行、B銀行擬依法實現(xiàn)抵押權，經評估，008號地塊建設用地使用權價值3000萬元，主樓及相關配樓價值5000萬元，其中主樓1至4層價值1500萬元。
分析A銀行、B銀行的抵押物范圍均為008號地塊建設用地使用權及主樓1至4層，兩家銀行按登記時間先后順序，A銀行優(yōu)于B銀行受償。因此，A銀行的2000萬元債權將全額優(yōu)先受償，B銀行優(yōu)先受償的金額=3000+1500-2000=2500（萬元）。
查看完整問題
邵老師
2025-03-13 16:12:56 505人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
您的第一個問題：在建建筑物抵押范圍以抵押登記時已完工部分為準。所以抵押范圍是這個時點的部分哈。
第二個問題：新增續(xù)建部分（含主樓及配樓）不屬于抵押范圍。根據《民法典》417條，建設用地使用權抵押后新增的建筑物不屬于抵押財產，但實現(xiàn)抵押權時應一并處分，拍賣價款中新增部分不享有優(yōu)先受償權。
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！有幫助(6)
答案有問題？
相關答疑
-
2025-10-31
-
2025-10-29
-
2025-10-21
-
2025-10-17
-
2025-10-08
津公網安備12010202000755號