對于A選項(xiàng)的不動產(chǎn)權(quán)證

老師，想問一下未取得不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，這個土地使用權(quán)根本不歸甲，就算繳納稅收，這個使用權(quán)都沒法轉(zhuǎn)讓啊，為什么就一定是合同有效么？

無效民事法律行為的種類 2025-05-02 16:57:02

問題來源：

下列合同中，人民法院可以不認(rèn)定無效的有（　?。?。

A、甲公司因資金短缺，在未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的情況下，將其名下的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，雙方簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》

B、趙某與錢某之間被《服務(wù)協(xié)議》掩蓋的《貨物買賣協(xié)議》

C、因區(qū)域商品房價格走高，房地產(chǎn)開發(fā)商為了將商品房另行出售，故意拖延時間、不辦理《預(yù)售許可證》；該房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)與消費(fèi)者訂立《商品房預(yù)售合同》

D、交管部門查獲丁貨運(yùn)公司所有的3輛貨車存在嚴(yán)重超載行為，涉事貨車所載貨物相關(guān)的《貨運(yùn)合同》

正確答案：A,B,C,D

答案分析：（1）選項(xiàng)AB：屬于“強(qiáng)制性規(guī)定旨在維護(hù)政府的稅收、土地出讓金等國家利益，認(rèn)定合同有效不會影響該規(guī)范目的的實(shí)現(xiàn)”，人民法院可以不認(rèn)定無效；（2）選項(xiàng)C：屬于“當(dāng)事人一方雖然在訂立合同時違反強(qiáng)制性規(guī)定，但是在合同訂立后其已經(jīng)具備補(bǔ)正違反強(qiáng)制性規(guī)定的條件卻違背誠信原則不予補(bǔ)正”，人民法院可以不認(rèn)定無效；（3）選項(xiàng)D：屬于“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定旨在規(guī)制合同訂立后的履行行為，該合同的履行并非當(dāng)然違法的行為”，人民法院可以不認(rèn)定無效。

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鄧?yán)蠋?/p>

2025-05-03 14:26:02 320人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，未取得不動產(chǎn)權(quán)證不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。合同是否有效主要看是否違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，而此處未辦證屬于行政管理要求（管理性規(guī)定），合同本身不因此無效。甲公司雖暫時無法完成物權(quán)轉(zhuǎn)移，但雙方簽訂的債權(quán)合同仍有效，乙公司可主張履行或違約責(zé)任。因此，法院可以不認(rèn)定合同無效。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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