契稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)_2019年初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)每日攻克一考點(diǎn)
2019年初級(jí)會(huì)計(jì)考試已經(jīng)開(kāi)始了，請(qǐng)后面批次的考生保持良好心態(tài)，利用最后的備考時(shí)間，把重點(diǎn)內(nèi)容再?gòu)?fù)習(xí)一遍，小編祝愿大家輕松過(guò)關(guān)！
契稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)
一、契稅的納稅人和征稅范圍
1.契稅的納稅人
在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。
2.征稅范圍的基本規(guī)定
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出售、贈(zèng)與、交換);
(3)房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。
3.視同發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形
(1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;
(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(4)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
4.不征收契稅的情形
土地、房屋的典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租和抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
二、契稅的計(jì)稅依據(jù)
1.只有一個(gè)價(jià)格的情況
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以不含增值稅的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
2.無(wú)價(jià)格的情況
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
3.有兩個(gè)價(jià)格的情況
土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。
4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。
注：以上知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容摘自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》授課講義
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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