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投資性房地產(chǎn)屬于什么科目

來源：東奧會計在線責(zé)編：馮云旭 2023-12-22 09:52:01

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東奧初級會計職稱

2024-08-21 09:39:08

投資性房地產(chǎn)屬于什么科目

投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。

(一)投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有賺取租金和資本增值。資本增值是指資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的價值減去轉(zhuǎn)作或購置時的價值或價格后增加或損失的價值。

屬于投資性房地產(chǎn)的項目主要有：

(1)已出租的土地使用權(quán)。已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。對以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(3)已出租的建筑物。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

(二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。

投資性房地產(chǎn)在符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的予以確認(rèn)：

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，即有證據(jù)表明企業(yè)能夠獲取租金或資本增值，或兩者兼而有之。

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點。

(1)對已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點一般為租賃期開始日，即土地使用權(quán)、建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。但對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

(2)對持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。

(三)投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量分為成本模式和公允價值模式兩種。

1.成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量均采用實際成本進(jìn)行核算，外購、自行建造等按照初始購置或自行建造的實際成本計量，后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的支出計入賬面成本，后續(xù)計量按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定按期計提折舊或攤銷，資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生減值的計提減值準(zhǔn)備。

2.公允價值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計量采用實際成本核算，后續(xù)計量按照投資性房地產(chǎn)的公允價值進(jìn)行計量。按準(zhǔn)則規(guī)定，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量?？煽孔C據(jù)是指投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場、企業(yè)能夠從活躍的交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。企業(yè)一旦選擇采用公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

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