2018年《中級會計實務》預習知識點：投資性房地產初始計量
備考2018年中級會計職稱考試的預習階段已經(jīng)走上正軌了，偉大的事業(yè)不是靠力氣、速度和身體的敏捷完成的，而是靠性格、意志和知識的力量完成的。小編為大家精心準備了中級會計實務預習知識點，希望大家能夠從現(xiàn)在開始努力奮斗。
【內容導航】：
投資性房地產的確認和初始計量
【所屬章節(jié)】：
本知識點屬于《中級會計實務》科目第四章投資性房地產第二節(jié)投資性房地產的確認和初始計量
【知識點】：投資性房地產的確認和初始計量;
第二節(jié) 投資性房地產的確認和初始計量
投資性房地產的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1.與該投資性房地產相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
【例題?單選題】下列項目中，屬于外購投資性房地產的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【答案】A
【解析】對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。
(二)自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。
企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
【例題?判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產。( )
【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租時，再轉為投資性房地產。
【例題?單選題】甲公司以2400萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，建造支出合計12000萬元租賃期開始日“投資性房地產——已出租建筑物”的初始成本是( )。
A.4000
B.14400
C.7200
D.4800
【答案】A
【解析】初始成本=12000÷3=4000(萬元)。
希望大家能在備考過程中多多總結，多思考，多積累。積累多了就是經(jīng)驗，經(jīng)驗多了就是智慧!多多練習中級會計師考試試題!站在巨人的肩膀，幫助您順利通過中級會計職稱考試。
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