2017中級(jí)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化考點(diǎn)：房地產(chǎn)銷(xiāo)售的處理

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：石美丹2017-08-11 10:05:00

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　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售的處理

　　企業(yè)自行建造或通過(guò)分包商建造房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)建造協(xié)議條款和實(shí)際情況，判斷確認(rèn)收入應(yīng)適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方在建造工程開(kāi)始前能夠規(guī)定房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的主要結(jié)構(gòu)要素，或者能夠在建造過(guò)程中決定主要結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，房地產(chǎn)建造協(xié)議符合建造合同定義，企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循建造合同收入的原則確認(rèn)收入;房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方影響房地產(chǎn)設(shè)計(jì)能力有限(如僅能對(duì)基本設(shè)計(jì)方案做微小變動(dòng))的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循收入準(zhǔn)則中銷(xiāo)售商品收入的原則確認(rèn)收入。

　　具有融資性質(zhì)的分期收款銷(xiāo)售商品的處理

　　企業(yè)銷(xiāo)售商品，有時(shí)會(huì)采取分期收款的方式，如分期收款發(fā)出商品，即商品已經(jīng)交付，貨款分期收回。如果延期收取的貨款具有融資性質(zhì)，其實(shí)質(zhì)是企業(yè)向購(gòu)貨方提供信貸，在符合收入確認(rèn)條件時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款的公允價(jià)值確定收入金額。應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款的公允價(jià)值，通常應(yīng)當(dāng)按照其未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值或商品現(xiàn)銷(xiāo)價(jià)格計(jì)算確定。

　　應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款與其公允價(jià)值之間的差額，應(yīng)當(dāng)在合同或協(xié)議期間內(nèi)，按照應(yīng)收款項(xiàng)的攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的金額進(jìn)行攤銷(xiāo)，作為財(cái)務(wù)費(fèi)用的抵減處理。

　　【例題?單選題】2016年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司銷(xiāo)售一套大型設(shè)備，合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格為500萬(wàn)元(不含增值稅)，從2016年開(kāi)始分5次于每年12月31日等額收取。該大型設(shè)備成本為400萬(wàn)元。假定該銷(xiāo)售商品符合收入確認(rèn)條件，同期銀行貸款年利率為6%。

　　已知：(P/A，6%，5)=4.2124。不考慮其他因素，甲公司2016年1月1日應(yīng)確認(rèn)的銷(xiāo)售商品收入為(　　)萬(wàn)元(四舍五入取整數(shù))。

　　A.421

　　B.400

　　C.500

　　D.585

　　【答案】A

　　【解析】甲公司2016年1月1日應(yīng)確認(rèn)的銷(xiāo)售商品收入=100×4.2124=421(萬(wàn)元)。

　　做題是備考最后階段非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，考生要充分利用好中級(jí)會(huì)計(jì)師考試試題。好的習(xí)題能幫助你事半功倍。

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