2017注會《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點：建設(shè)用地使用權(quán)的取得

來源：東奧會計在線責(zé)編：魚羊2017-08-01 10:31:46

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　　2017年注冊會計師備考已經(jīng)白熱化，大家需要對于高頻考點進(jìn)行查漏補(bǔ)缺，為幫助考生們找準(zhǔn)方向，順利通關(guān)，東奧小編為大家整理了注會經(jīng)濟(jì)法高頻知識點，希望大家一戰(zhàn)成功，華麗蛻變。

　　【高頻考點】建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　1.創(chuàng)設(shè)取得(一級市場)

　　(1)除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(2)創(chuàng)設(shè)取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式包括有償出讓和無償劃撥。

　　(3)用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(4)建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

　　2.移轉(zhuǎn)取得(二級市場)

　　(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合的條件

　?、侔凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　　②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

　?、坜D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合的條件

　?、侔凑諊鴦?wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;

　?、谟信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(3)不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　?、僖猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的;

　?、谒痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　③依法收回土地使用權(quán)的;