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　　買(mǎi)賣(mài)合同

　　交付的法律效力

　　1.孳息

　　標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

　　2.風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3.所有權(quán)

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)

　　除法律另有規(guī)定的以外，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自“登記”之日起轉(zhuǎn)移。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)

　　除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”之日起轉(zhuǎn)移。

　　所有權(quán)保留條款

　　【解釋】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

　　1.取回標(biāo)的物

　　(1)當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人未按約定支付價(jià)款或者未按約定完成特定條件，或者將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分，對(duì)出賣(mài)人造成損害的，出賣(mài)人可以主張取回標(biāo)的物。

　　(2)取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣(mài)人要求買(mǎi)受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　2.不得主張取回標(biāo)的物的情形

　　(1)當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款，買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款“75%”以上，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

　　(2)當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款，買(mǎi)受人將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分時(shí)，第三人已經(jīng)依法善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

　　3.標(biāo)的物的回贖

　　出賣(mài)人取回標(biāo)的物后，買(mǎi)受人在雙方約定的或者出賣(mài)人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣(mài)人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。

　　4.標(biāo)的物的另行出賣(mài)

　　買(mǎi)受人在回贖期間內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物的，出賣(mài)人可以另行出賣(mài)標(biāo)的物。出賣(mài)人另行出賣(mài)標(biāo)的物的，出賣(mài)所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還“原買(mǎi)受人”;如有不足，出賣(mài)人要求原買(mǎi)受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持;但原買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人另行出賣(mài)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。

　　【例題·單選題】甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買(mǎi)賣(mài)1000臺(tái)彩電的合同，價(jià)款200萬(wàn)元，雙方約定：甲支付全部?jī)r(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺(tái)彩電，甲于3月5日支付了100萬(wàn)元，5月6日支付了剩余的100萬(wàn)元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是(　　)。

　　A.2月4日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　B.3月5日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　C.3月5日500臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　D.5月6日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　【答案】D

　　【解析】既然雙方約定了所有權(quán)保留條款，只有當(dāng)買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款之后(5月6日)，才能取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

　　一物二賣(mài)

　　1.普通動(dòng)產(chǎn)

　　出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均“有效”的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：

　　(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(2)各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(3)買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　【解釋1】交付>付款>合同成立時(shí)間。

　　【解釋2】普通動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　2.特殊動(dòng)產(chǎn)

　　出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均“有效”的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：

　　(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(2)各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(3)各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(4)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

　　【解釋1】交付>登記>合同成立時(shí)間。

　　【解釋2】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。

　　風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　1.基本規(guī)定

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，“買(mǎi)受人”應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(3)出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由“買(mǎi)受人”承擔(dān)。

　　(4)出賣(mài)人將標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由“買(mǎi)受人”承擔(dān)。

　　(5)因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由“出賣(mài)人”承擔(dān)。

　　(6)種類(lèi)物

　　當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，標(biāo)的物為種類(lèi)物(如普通的可口可樂(lè))，出賣(mài)人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人主張“不負(fù)擔(dān)”標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(7)單證與風(fēng)險(xiǎn)的獨(dú)立性

　　出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，“不影響”標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

　　(8)違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的獨(dú)立性

　　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，“不影響”因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

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