2017稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件
轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
(二)轉(zhuǎn)換日的確定
“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”，租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期;
“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”，租賃期滿(mǎn)、企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)對(duì)外銷(xiāo)售的日期。
(三)轉(zhuǎn)換時(shí)的計(jì)量
1.成本模式
應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。
投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
2.公允價(jià)值模式
投資性產(chǎn)房地采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
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